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Dieses ca. 987 m² große Grundstück bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Verwirklichung von Wohn- oder Investitionsprojekten. Aktuell mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut, das entweder kernsaniert oder abgerissen werden kann, eröffnet es vielfältige Potenziale. Eine positive Bauvoranfrage aus 2020 erlaubt den Bau einer Reihenhausanlage mit fünf Wohneinheiten.
Dieses Grundstück bietet Ihnen eine herausragende Möglichkeit, Ihre Wohn- oder Investitionspläne zu verwirklichen. Es umfasst ca. 987 m² und ist derzeit mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut. Im Kellergeschoss befindet sich ein Garagenstellplatz. Der Altbestand weist einen Wasserschaden auf und eignet sich entweder für eine umfassende Kernsanierung oder einen Abriss, um Platz für ein neues Bauprojekt zu schaffen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob für Ihren individuellen Wohntraum oder als Investment – dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen. Bereits vorliegend ist eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020, die den Bau einer Reihenhausanlage mit fünf Wohneinheiten vorsieht. Details hierzu werden im Exposé bereitgestellt.
Attraktive Ertragschancen
Beispielkalkulation (Schätzwerte):
durchschnittlich erzielbarer Verkaufswert in der Lage, bei Neubau, RH-Anlage: ca. 4.500€ je qm. Reihenmittelhäuser haben einen etwas geringeren Ertragswert.
Haus 1, Wohnfläche 97qm, geschätzter erzielbarer Verkaufspreis: 438.000€
Haus 2, Wohnfläche 98qm, geschätzter erzielbarer Verkaufspreis: 400.000€
Haus 3, Wohnfläche 98qm, geschätzter erzielbarer Verkaufspreis: 400.000€
Haus 4, Wohnfläche 98qm, geschätzter erzielbarer Verkaufspreis: 400.000€
Haus 5, Wohnfläche 97qm, geschätzter erzielbarer Verkaufspreis: 438.000€
Gesamt: 2.076.000€
Bitte beachten Sie, dass diese Preise als Richtwerte dienen und der tatsächliche Verkaufswert von Faktoren wie dem aktuellen Marktumfeld, der genauen Lage, der Qualität der Bauausführung und individuellen Ausstattungsmerkmalen abhängt.
