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Einzigartiges Grundstück mit Altbestand in Wendtorf mit Potenzial für Neubau und Sanierung

Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 6
Wohnfläche 142 m²

Ausstattung

Kurzbeschriebung

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage von Wendtorf. Auf ca. 1.148 m² bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit für Neubau oder Kernsanierung. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Park, Einkaufsmöglichkeiten und die kurze Distanz zum Strand.

Lage

Objektbeschreibung

Willkommen in Wendtorf, einem aufstrebenden Küstenort an der Ostsee, der mit seiner Mischung aus idyllischem Charme und zukunftsweisender Entwicklung überzeugt. Diese besondere Immobilie liegt nahe am  und vereint die Ruhe einer grünen Lage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Marina Wendtorf.

Das ca. 1.148 m² große Grundstück bietet ein enormes Entwicklungspotenzial. Aktuell befinden sich darauf zwei vermietete Wohneinheiten sowie ein ausgebauter Keller, der ebenfalls als Wohnraum genutzt wird. Die Bestandsimmobilie stammt aus dem Jahr 1967 und ist sanierungsbedürftig, was eine Kernsanierung oder den Abriss und Neubau ermöglicht. Es bestehen vorbehaltlich einer Baugenehmigung verschiedene Bauoptionen – von einem großzügigen Einfamilienhaus über zwei Doppelhaushälften bis hin zu einer kleinen Reihenhausanlage.

Die Lage dieser Immobilie ist ein wahres Highlight. Direkt angrenzend an den Park und nur drei Gehminuten vom EDEKA-Markt entfernt, erleben Sie hier eine perfekte Balance aus Natur und Alltagstauglichkeit. Der Strand ist nur 1.800 Meter entfernt und die Marina Wendtorf lockt mit modernen Hafenanlagen, Investitionen in die Infrastruktur und dem kürzlich eröffneten Restaurant von Henssler – ein Magnet für Feinschmecker und Urlauber gleichermaßen. Wendtorf erlebt derzeit eine umfassende Aufwertung, wodurch auch langfristig ein Anstieg der Standortattraktivität erwartet wird.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit Altbestand und außergewöhnlichem Potenzial in einer der schönsten Küstenlagen der Region.

Ausstattungsbeschreibung

Das Grundstück in Wendtorf bietet eine seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und Neubaupotenzial. Die aktuelle Bebauung umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Keller. Die sanierungsbedürftige Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1967, was eine Modernisierung der gesamten Haustechnik oder den vollständigen Neubau nahelegt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.148 m² sind verschiedene Bebauungsvarianten denkbar, abhängig von einer Baugenehmigung. Die unmittelbare Nähe zu infrastrukturellen Highlights sowie die Aufwertung der Marina Wendtorf erhöhen die Attraktivität.

Objektdaten

Ort
24235 Wendtorf
Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.148 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
0
Anzahl Badezimmer
0
Kaufpreis
330.000 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
3.75 % (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
3.75 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
PROVISIONSHINWEIS
Interne Objekt-ID
61
Externe Objekt-ID
24242352
OpenImmo-ID
24242352
Stand vom
04.12.2024
Projekt/Gruppe
Investitionsimmobilien

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.11.2030
Endenergiebedarf325 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am16.11.2024
Energieausweisliegt vor

Energieeffizienzklasse

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