Exklusives Mehrfamilienhaus in Rellingen bei Hamburg, top Zustand, renditestarkes Investment

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, in eine renditestarke und hochwertig modernisierte Wohnimmobilie zu investieren. Dieses Mehrfamilienhaus in Rellingen nahe Hamburg besticht durch seine erstklassige Ausstattung, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend.

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, wodurch es sich in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand befindet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.087 m² finden sich sechs stilvoll gestaltete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 458 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Gartenbereiche, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Sanierungsmaßnahmen:

- Die Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung erfolgte überwiegend im Jahr 2017.
- Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 modernisiert.
- Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden im Jahr 2008 teilweise erneuert.
- 2023: Neue Gaszentralheizung mit Zentraler Warmwasseraufbereitung
- Die Bäder wurden überwiegend im Jahr 2012 modernisiert.

Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen erstklassigen Zustand, sondern auch eine optimale Vermietbarkeit und langfristig stabile Mietverhältnisse.

Rendite und Potenzial:
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell einen jährlichen Rohertrag von ca. 44.500 EUR. Durch die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Erträge. Vergleichbare Objekte in der Umgebung erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 11 EUR/m², was langfristig eine interessante Perspektive für Kapitalanleger bietet.

Lage:
Rellingen bietet eine exzellente Wohnqualität mit bester Infrastruktur. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 15 km) und die optimale Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 machen diese Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Krupunder See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Umfeld runden das Angebot ab.