Exklusives Mehrfamilienhaus in Rellingen bei Hamburg, top Zustand, renditestarkes Investment

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, in eine renditestarke und hochwertig modernisierte Wohnimmobilie zu investieren. Dieses Mehrfamilienhaus in Rellingen nahe Hamburg besticht durch seine erstklassige Ausstattung, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und seine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend.

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, wodurch es sich in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand befindet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.087 m² finden sich sechs stilvoll gestaltete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 458 m². Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Gartenbereiche, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Sanierungsmaßnahmen:

• 2023: Neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die höchste Effizienzstandards erfüllt.
• 2020:
  • Dachsanierung inklusive einer deutlichen Verbesserung der Wärmedämmung, was den Energieverbrauch des Gebäudes erheblich reduziert.
  • Umfangreiche Modernisierung der Fenster, größtenteils mit zeitgemäßer Wärmeschutzverglasung.
• 2012: Modernisierung der Badezimmer, die nun durch zeitlos elegantes Design und hochwertige Materialien überzeugen.
• 2008: Erneuerung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), wodurch das Gebäude den heutigen technischen Standards entspricht.

Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen erstklassigen Zustand, sondern auch eine optimale Vermietbarkeit und langfristig stabile Mietverhältnisse.

Rendite und Potenzial:
Die Immobilie erzielt aktuell einen jährlichen Rohertrag von 44.496 EUR. Ab April 2025 ist eine Mieterhöhung von 20% möglich, wodurch ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 12 EUR erreicht werden kann. Der zukünftige Jahresrohertrag beläuft sich dann auf ca. 53.043 EUR. Hinweis: Eine Wohnung ist zu einem Festpreis vermietet und wurde in dieser Kalkulation nicht berücksichtigt.

Lage:
Rellingen bietet eine exzellente Wohnqualität mit bester Infrastruktur. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt (ca. 15 km) und die optimale Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 machen diese Lage besonders attraktiv. Der nahegelegene Krupunder See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Umfeld runden das Angebot ab.

Ertragsanalyse:

• Aktueller Jahresrohertrag: 44.496 EUR
• Potenzial ab April 2025:
  • Mietsteigerung um 20 %: Durchschnittliche Nettokaltmiete von 12 EUR/m².
  • Zukünftiger Jahresrohertrag: ca. 53.043 EUR

Hinweis: Eine Wohnung bleibt aufgrund eines Festmietvertrages von der Mieterhöhung ausgenommen.

Hinweis:
Die angegebenen Werte sind als Richtwerte zu verstehen. Der tatsächliche Verkaufswert hängt von Faktoren wie dem aktuellen Marktumfeld, der Bauqualität, der Lage und individuellen Ausstattungsmerkmalen ab.