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Diese einzigartige Doppelhaushälfte in Holtenau bietet eine Wohnfläche von 102,43 m² auf einem 365 m² großen Grundstück. Der liebevoll gestaltete Vorgarten und der neu gestaltete Außenbereich schaffen eine einladende Atmosphäre mit perfekten Sitzmöglichkeiten. Die Teilrenovierung umfasst ein intaktes Dach, sanierte Elektrik und Leitungen sowie Fenster in gutem Zustand, wobei lediglich die abschließende Veredelung fehlt. Das Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während das Erdgeschoss derzeit renoviert wird und bereits ein neues Badezimmer aufweist. Die Doppelhaushälfte wurde zwischen 2022 und 2023 mit einem Investitionsbetrag von insgesamt 130.000 EUR vom Vorbesitzer saniert. Mit der flexiblen Grundrissgestaltung sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben, darunter auch die Option zur Schaffung von zwei separaten Einheiten oder die Umgestaltung des Erdgeschosses zu einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hinzu kommt, dass das Haus unter Denkmalschutz steht, hauptsächlich für die Außenfassade, und mit Investitionen von etwa 75.000 bis 100.000 EUR bezugsfertig gemacht werden könnte, wobei potenzielle steuerliche Vorteile geboten werden.
Diese einzigartige Doppelhaushälfte in Holtenau, eingebettet in eine Grundstücksfläche von 365 m², bietet eine Wohnfläche von 102,43 m². Lassen Sie sich von dieser Doppelhaushälfte faszinieren.
Beim Betreten des Anwesens fällt sofort der gepflegte Vorgarten auf. Der Vorgarten und der neu gestaltete Außenbereich bieten eine angenehme Atmosphäre sowie eine perfekte Sitzmöglichkeit. Auch die Einfahrt wurde neugestaltet.
Die Teilrenovierung umfasst ein intaktes Dach, sanierte Elektrik und Leitungen sowie Fenster in gutem Zustand. Hier fehlt nur noch die Veredelung. Das Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während das Erdgeschoss aktuell noch renoviert wird. Ein neues Badezimmer ist hier aber schon zu finden.
Vom Vorbesitzer wurden zwischen 2022 und 2023 insgesamt 130.000 EUR in die Sanierung der Doppelhaushälfte investiert. Die flexible Gestaltung des Grundrisses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch die Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Einheiten. Das Erdgeschoss kann alternativ zu einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich umgestaltet werden.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus unter Denkmalschutz steht, hauptsächlich für die Außenfassade. Investitionen von etwa 75.000 bis 100.000 EUR könnten das Haus bezugsfertig machen und potenzielle steuerliche Vorteile bieten.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1907, präsentiert sich mit einer gelungenen Kombination aus modernisiertem Komfort und traditionellem Altbauflair. Auf einem massiven Fundament errichtet, (teilunterkellert) besticht das Haus durch seine jüngsten Renovierungen und Modernisierungen, die einen zeitgemäßen Lebensstil ermöglichen.
Ein Blick auf die Ausstattung offenbart Doppelverglasung und Außenrolläden an sämtlichen Kunststofffenstern, welche nicht nur für Wärmedämmung sorgen, sondern auch eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen. Das Dach erfuhr eine umfassende Instandsetzung und erhielt eine brandneue Dämmung, die zwischen dem Dach und dem Obergeschoss installiert wurde. Die Haustüren sind neu und Denkmalkonform, die Kellerfenster sind ebenfalls neu.
Im Obergeschoss wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, wobei die Elektrik komplett erneuert und neue Versorgungsleitungen verlegt wurden. Zusätzlich wurden drei moderne Dachfenster eingebaut. Als Abschluss dieser Sanierung sollte, je nach Idee und Bedarf, noch der Endputz, sowie die Aufarbeitung des Original Pitch Pine Fußbodens erfolgen. Beim vorinstallierten Badezimmer können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen, ebenso bei den Zimmertüren und der Raumgestaltung.
Die Heizart der Immobilie erfolgt effizient über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2016, die regelmäßig gewartet und betriebsbereit ist.
Diese reizvolle Doppelhaushälfte hat den Charakter eines liebenswerten Altbaus mit Geschichte. Je nach Anspruch und Idee lassen sich hier moderne Annehmlichkeiten verwirklichen.
Alles in allem ein attraktives Angebot für Investoren und Familien, die auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen und zugleich zeitgemäßen Immobilie sind.
