Einfamilienhaus – mit Doppelgrundstück und Blick auf die Kieler Förde in Mönkeberg

Dieses Einfamilienhaus in Mönkeberg befindet sich auf einem insgesamt 1.608 m² großen Grundstück, bestehend aus einem Hauptgrundstück mit 932 m² und einem anschließenden Grundstück mit 676 m². Die im Jahr 1956 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 224 m² und wird über eine ausgewiesene Grünfläche betreten, die eine naturnahe und einladende Atmosphäre vermittelt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Privatstraße.

Beim Betreten des Hauses empfängt eine großzügige Diele die Besucher und schafft eine offene Raumstruktur. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC, eine Ankleide, ein modernes Vollbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Auf der linken Seite liegt eine funktionale Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, ein offenes Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Geradeaus erstreckt sich das große Wohnzimmer mit Kaminbereich und ein angrenzender Wintergarten, der einen idyllischen Blick ins Grün und bei gutem Wetter auf die Kieler Förde.

Das Obergeschoss ist über eine stilvolle Holztreppe erreichbar und beherbergt zwei Schlafzimmer mit einem direkt angebundenen Badezimmer sowie zwei zusätzliche Dachbodenräume, die vielseitig genutzt werden können. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Hobbyraum und eine Werkstatt.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung der Marke Buderus beheizt, die 2004 erneuert wurde. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurden die Elektrik im Erdgeschoss erneuert, ein neuer Warmwasserspeicher installiert, die Wasserleitungen im Erdgeschoss modernisiert sowie die Bodenbeläge mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkett ersetzt. Zudem wurden die Bäder renoviert, Malerarbeiten durchgeführt und eine neue Raumaufteilung im Erdgeschoss umgesetzt. Elektrisch betriebene Rollläden an den Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für Komfort. Die meisten Fenster der gesamten Immobilie wurden über die Jahre modernisiert und verfügen mindestens über eine Doppelverglasung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungskonzepte.
Ein Teilverkauf oder eine neue Grundstücksteilung sind denkbare Optionen.
Dabei stehen verschiedene Varianten zur Verfügung:
1. Eine Modernisierung der aktuellen Immobilie mit Nutzung des großzügigen Gesamtgrundstücks.
2. Eine Modernisierung mit neuer Teilung des Grundstücks zur Bebauung oder zum Verkauf eines Teilstücks.
3. Ein kompletter Neubau von bis zu zwei Luxusimmobilien in dieser erstklassigen Lage.

Das Grundstück liegt auf einer Anhöhe und ist direkt an der Förde gelegen. Diese exklusive Wohnlage ermöglicht eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Mönkeberg ist eine begehrte Wohnlage an der Kieler Förde und besticht durch seine Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzten und Restaurants. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe sowie einem breiten Freizeitangebot mit Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen entlang der Förde. Die Nähe zur Landeshauptstadt Kiel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der guten Anbindung an die B502 und das öffentliche Verkehrsnetz ist Mönkeberg sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende eine attraktive Wohnlage.