Einfamilienhaus – Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial in Toplage von Laboe, 2. Reihe zum Strand

Nur zwei Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt und in zweiter Reihe zur Kieler Förde gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Liebhaber der Küste. Die ruhige und dennoch zentrale Lage zählt zu den begehrtesten Adressen in Laboe – hier verbinden sich Urlaubsflair und Alltagstauglichkeit auf perfekte Weise.

Das ca. 1977 erbaute, nicht unterkellerte Haus steht auf einem rund 498 m² großen Grundstück und bietet etwa 174 m² Wohnfläche. Derzeit ist die Immobilie in mehrere Einheiten aufgeteilt: zwei Ferienwohnungen, ein separates Apartment im Erdgeschoss sowie eine Ferienwohnung im Dachgeschoss. Die Ferienwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 40 m², das Apartment im Erdgeschoss ca. 25 m².

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für ein modernes Umbau- oder Neubauprojekt. Leitungen und Installationen sind zu erneuern, die vorhandene Gasheizung sollte ersetzt werden, und im Flachdachbereich sind Undichtigkeiten vorhanden. Ein reparierter Wasserschaden liegt vor.

Das Potenzial dieser Immobilie ist beachtlich: Ein Ausbau auf vier bis sechs moderne Wohneinheiten ist realisierbar. Die Nachbarbebauung zeigt, was hier möglich ist – drei Vollgeschosse (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) mit großzügigen Dachterrassen und Wasserblick. Denkbar wäre, das Fundament und die Grundmauern des Erdgeschosses zu erhalten und darauf neu zu bauen. Ob als exklusive Ferienimmobilie oder für die dauerhafte Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Lage, die ihresgleichen sucht.

Laboe ist ein charmantes Ostseebad auf der Sonnenseite der Kieler Förde, nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Kiel gelegen. Die idyllische Lage zwischen Förde und Ostsee macht den Ort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Laboe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung per Auto über die B502 sowie durch Buslinien in Richtung Kiel und Umgebung. In der Saison ergänzt die Fördefähre den Nahverkehr auf dem Wasserweg. Der Ort bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen. Zwei moderne Yachthäfen, ein Fischerei- und Gewerbehafen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote – wie das Marine-Ehrenmal, das U-Boot U 995 oder das Laboer Theater – unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zudem sorgt eine der wichtigsten Seenotrettungsstationen der Region für maritime Sicherheit. Laboe verbindet maritimen Charme mit alltagsnaher Infrastruktur – ideal zum Leben, Arbeiten oder Investieren.