Erdgeschosswohnung- perfekt geeignet als Ferienwohnung direkt an der Schlei in Stexwig, Borgwedel

Wunderschöne 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung in Borgwedel, im idyllischen Ortsteil Stexwig, nahe der wunderschönen Schlei. Hier erwartet Sie bei einer Wohn- und Nutzfläche von 62 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien, das 1997 erbaut und zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde.

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang, der sie direkt in einen langen Flur leitet. Hier finden Sie auf der Linken Seite direkt das Schlafzimmer, was modern und freundlich eingerichtet ist. Weiter gelangen Sie in das modernisierte Badezimmer, mit stillvollem Design und moderner Ausstattung. Weiter gelangen Sie in den großzügig 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier haben sie durch ein großes Panoramafenster einen großartigen und unverbauten Blick auf die Schlei. Die offenen Raumstrukturen und die große Fensterfront sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während die offene Küche perfekt in das Konzept integriert. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie weiter in den Außenbereich, wo sie eine 25 m² Bangkirai- Terrasse erwartet. Hier können sie sich wunderbar entspannen und den großartigen Blick auf die Schlei genießen.
Weiterhin punktet die Erdgeschosswohnung mit einer Vielzahl an durchdachten Ausstattungsmerkmalen, die modernes Wohnen perfekt abrunden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und eine reibungslose digitale Kommunikation. Direkt vor der Haustür steht Ihnen ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung, der bequemes Parken garantiert. Die moderne Gasheizung, 2021 erneuert, bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern spart auch bis zu 25 % Heizkosten. Ergänzt wird dies durch eine 2020 erneuerte Außentreppenanlage, die den gepflegten Charakter des Hauses unterstreicht. Die Wohnung wird inklusive hochwertigem Mobiliar verkauft, was Ihnen den sofortigen Einzug erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch eine harmonische Eigentümergemeinschaft, die für ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld sorgt.

Diese Immobilie besticht nicht nur als charmantes Eigenheim, sondern auch durch ihr hervorragendes Renditepotenzial. Die Möglichkeit, die Wohnung in der Ferien- oder Dauervermietung einzusetzen, macht sie zu einer attraktiven Investition.

Beispielrechnung:
Mit einem Kaufpreis von 283.900 € und einem monatlichen Hausgeld von 310 € (3.720 € jährlich) bietet die Ferienvermietung eine vielversprechende Einnahmequelle. Aktuell erzielen 135 vermietete Nächte pro Jahr zu einem Übernachtungspreis von 80 € jährliche Einnahmen von 10.800 €.
Nach Abzug der Fixkosten (Hausgeld + 5 % Rücklage = 4.260 €) ergibt sich ein Nettoertrag von 6.540 € im Jahr 2024 – das entspricht einer Anfangsrendite von 2,3 %.
Für das Jahr 2025 wird mit einer Steigerung auf 139 vermietete Nächte zu einem Preis von 84 €/Nacht gerechnet, was jährliche Einnahmen von 11.676 € ergibt. Daraus resultiert ein Nettoertrag von 7.416 € und eine Rendite von 2,6 %.
Langfristig wird durch steigende Nachfrage und Übernachtungspreise eine Rendite von 3,5 bis 4 % prognostiziert – eine lukrative Perspektive für Investoren, die in eine gefragte Lage investieren möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltiger Wertsteigerung!

Borgwedel, im idyllischen Ortsteil Stexwig gelegen, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung direkt an der Schlei. Diese malerische Region bietet eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, sanften Hügeln und unberührter Natur. Die Nähe zur Schlei, einem beliebten Segel- und Freizeitgewässer, macht Stexwig zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber, Wassersportler und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine angenehme Nachbarschaft, die den besonderen Charme dieser Lage unterstreicht. Hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.