Luxuriöse Stadtvilla mit Einliegerwohnung nahe der Flensburger Förde – Perfekt für Familien und Investoren

Dieses moderne Familienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2021 erbaut und liegt in einem Neubaugebiet in Steinbergkirche, Schleswig-Holstein, nur wenige Kilometer von der malerischen Flensburger Förde entfernt. Die Immobilie beeindruckt durch ihre großzügige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik. Auf einem 1.150 m² großen Grundstück, umgeben von Grünflächen und mit einem unverbaubaren Blick, bietet das Haus eine Nutzfläche von 285 m² und vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Über eine angelegte Zufahrtsstraße lässt sich das Haus bequem erreichen. Bereits beim ersten Blick fällt einem das Haupthaus, eine elegante Stadtvilla, ins Auge.

Auf der linken Seite liegt der separate Eingang zur Einliegerwohnung, die als eigenständige Wohneinheit konzipiert ist. Diese bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann vermietet, als Einliegerwohnung, Praxis oder auch als Firmensitz genutzt werden. Ggf. muss hierfür eine behördliche Nutzungserlaubnis eingeholt werden. Diese flexible Gestaltung macht die Immobilie besonders attraktiv für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle.

Das Grundstück besticht durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten, der den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die stilvolle Klinkerfassade, ein großzügiges Vordach, das den Eingangsbereich schützt, sowie eine harmonisch abgestimmte Außenbeleuchtung verleihen der Immobilie eine einladende und hochwertige Ausstrahlung.

Beim Betreten des Haupthauses durch den großzügigen 14,18 m² großen Flur beeindruckt sofort die hochwertige Gestaltung. Schöne Vinylböden, eine elegante Holztreppe mit Betonfundament und Glasgeländer sowie eine durchdachte Spotbeleuchtung schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt durch helle und großzügige Räume, die perfekt aufeinander abgestimmt sind. Die Küche mit einer Fläche von 16,52 m² ist mit weißen Fronten und hochwertigen Bosch-Einbaugeräten ausgestattet. Ihr modernes Design wird durch Schiebetüren und Spotbeleuchtung unterstrichen und macht sie zu einem idealen Ort für kulinarische Erlebnisse. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 32,15 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden und öffnet sich zur Terrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick in den liebevoll gestalteten Garten genießt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit 10,53 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Waschmaschinen und Trockner und verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Ein stilvolles Gäste-WC mit 3,22 m² ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine elegante Holztreppe, die modernes Design und Funktionalität vereint, gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 12,68 m² bietet Zugang zu einer angrenzenden Ankleide, die mit einem Belüftungssystem ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer mit 11,01 m² und 12,14 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich steht ein weiteres Büro mit 6,15 m² zur Verfügung, das sich ideal für das Homeoffice eignet. Das großzügige Badezimmer mit 8,46 m² besticht durch sein modernes Design, was zusätzlichen Luxus in den Alltag bringt.

Mit einer Gesamtfläche von 72,07 m² im Obergeschoss und einer funktionalen und hochwertigen Gestaltung des gesamten Hauses bietet das Haupthaus den perfekten Ort für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung ist eine eigenständige Wohneinheit, die sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, eine Vermietung oder die Nutzung als Praxis oder Büro eignet. Ggf. muss hierfür eine behördliche Nutzungserlaubnis eingeholt werden. Ein großzügiger Flur mit einer Fläche von 13,2 m² bildet den Eingangsbereich und führt direkt in den Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer mit 14,01 m² und 10,20 m² bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten, während der große Wohnbereich mit 26,73 m² eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, umfasst 8,25 m² und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das moderne Badezimmer mit einer Fläche von 9,17 m² überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum mit 7,3 m² ergänzt die funktionale Raumaufteilung der Einliegerwohnung. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der nicht nur Stauraum bietet, sondern bei Bedarf auch ausgebaut werden kann.

Das Haus verbindet Effizienz und Komfort auf ideale Weise. Es wird durch eine Erdgasheizung beheizt, die zusätzlich von einer modernen Solarthermieanlage unterstützt wird, um sowohl Warmwasser als auch die Heizungsversorgung nachhaltig zu gestalten. Eine integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die energiesparende Bauweise unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Steinbergkirche liegt idyllisch in Schleswig-Holstein und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Die Nähe zur Flensburger Förde ermöglicht erholsame Stunden in der Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im Ort oder in der nahen Umgebung vorhanden sind. Die Region ist geprägt von ihrer naturnahen Atmosphäre und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Flensburg und Kappeln schnell erreichbar, was Steinbergkirche zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.