Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage mit Potenzial in Gaarden-Ost

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Kiel-Gaarden-Ost undbietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mitEntwicklungsperspektive.Auf einem 243 m²großen Grundstück verteilen sich insgesamtacht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 416 m².Die Immobilie ist besonders bei Studenten beliebt – ein klarerVorteil für eine nachhaltige Vermietung.Der großzügige Eingangsbereich mit zentralem Flur befindet sichin einem modernen und gut erhaltenen Zustand und sorgt füreinen einladenden ersten Eindruck.Die Wohnungen sind über ein gut strukturiertes Treppenhauskomfortabel erreichbar.Im Hinterhof befindet sich ein praktischer Zugang zu denMülltonnen, der eine klare Trennung zwischen Wohn- undEntsorgungsbereich ermöglicht.Aktuell erwirtschaftet das Haus eine jährliche Nettokaltmietevon 34.980 €, was einem Faktor von 18 entspricht.Durch eine Anpassung der Mieten an den Mietspiegel 2025 ergibtsich ein realistisches Mietpotenzial von bis zu 41.623 € jährlich –entsprechend einem attraktiven Faktor von 15,1.Zudem wurden die veralteten Nachtspeicheröfen durch moderneInfrarotheizungen ersetzt – eine effiziente, wartungsarmeLösung, die dem heutigen Stand der Technik entspricht.Langfristig sollte der Einbau einer Zentralheitzung in betrachtgezogen werden.Der Dachboden könnte weiter ausgebaut werden.Energetische Sanierungsmaßnahmen sind möglich.Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Blick auf zukünftigeWertsteigerung – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durchSubstanz, Lage und Potenzial.Kiel-Gaarden Ost ist ein urbaner Stadtteil mit maritimem Flairund guter Anbindung an die Innenstadt.Besonders bei jungen Menschen und Studenten erfreut sich dasViertel zunehmender Beliebtheit.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich infußläufiger Umgebung. Auch der nahegelegene Ostring sowiemehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum,zur Universität und zum Hauptbahnhof. Die Förde, Grünflächenund kulturelle Einrichtungen wie das Werftparktheater sorgenzudem für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität in direkterNachbarschaft.