Villa – Bauhausstil, modern, mit direktem Blick zur Förde in Heikendorf Kitzeberg

Diese beeindruckende Villa im modernen Bauhausstil besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihrer hochwertige Ausstattung und den atemberaubenden Blick auf die Kieler Förde. Besonders hervorzuheben sind der Fußboden und die Außenverkleidung, die aus sibirischer Lärche bestehen. Dieses Detail verleiht der Villa eine exklusive und warme Ausstrahlung. Die Villa wurde 2011 in Massivbauweise nach KFW-70 Standard erbaut.
Mit einer Wohnfläche von 293 m² und einem Grundstück von 625 m² bietet dieses Anwesen luxuriösen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage.
Beim Betreten des Hauses führt eine Treppe hinauf in den einladenden Vorflur. Auf der rechten Seite liegt ein stilvolles Arbeitszimmer, das ideale Bedingungen für produktive Stunden bietet. Zur linken Hand befinden sich ein charmantes Gästezimmer und ein Gäste-WC, das perfekt für Besucher geeignet ist.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das weitläufige Wohn-Esszimmer mit einer offenen, modernen Küche, die einen beeindruckenden Blick auf die Förde freigibt. Diese Einheit aus Wohn- und Essbereich schafft eine harmonische Atmosphäre, die durch die riesige Fensterfront, die das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet, noch verstärkt. Die Küche öffnet sich zu einer kleinen Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Wohnzimmer mit Luftraum nach oben sorgt für eine offene und luftige Atmosphäre, die das Herz jeder Familie höher schlagen lässt.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe hinunter in das Untergeschoss, das als schöner Wellness-Bereich gestaltet ist. Hier erwartet Sie ein großes Schwimmbad mit bodengleicher Wasseroberfläche (Überlaufbecken), eine Römertreppe führt in das 7,80 m lange und 3,5 m breite Schwimmbecken mit 1,3 m Wassertiefe. Große Deckenfenster, eine Spanndecke und dimmbare Beleuchtung sowie ein Unterwasser-Scheinwerfer schaffen zusammen mit der Fußbodenheizung eine unvergleichliche Wohlfühl-Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Bio-Sauna, eine Regenschauerdusche sowie ein weiteres WC. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Technikraum und ein großer Kellerraum, der vielseitig genutzt werden kann, zum Beispiel als Weinkeller oder Lagerraum.
Zusätzlich findet man im Untergeschoss einen Technikraum und einen großen Kellerraum. Unter den Treppen befindet sich noch zusätzlicher kleine Abstellräume, falls benötigt.
Zurück im Erdgeschoss führt eine elegante Treppe in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein privates Wohnzimmer, das große Hauptschlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Der Blick aus diesen Räumen ist einfach spektakulär und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die Kieler Förde. Die angrenzende Dachterrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Das 625 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten im Süden, der mit einem skandinavischen Blockhaus und einer großen Holzterrasse ausgestattet ist. Die Rasenfläche wird von einem Mähroboter gepflegt, und es gibt mehrere Obstbäume und Blumenbeete, die das Anwesen schmücken. Im Osten und Norden des Grundstücks gibt es Stellplätze für drei PKWs und ein Reisemobil, inklusive Ver- und Entsorgung. Eine Tesla Wallbox (11kW) steht für Ihr Elektroauto bereit.
Dank einer modernen Erdwärmepumpe sind die Betriebs- und Heizkosten dieser Villa extrem niedrig und unabhängig von den üblichen Energiepreisen. Die gesamte Haustechnik entspricht dem neuesten Stand, es besteht kein Sanierungsbedarf.
Die exklusive Lage der Villa in Heikendorf, im Ortsteil Kitzeberg, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur 130 Meter von der Kieler Förde entfernt, der Weg führt über eine im Bebauungsplan festgeschriebene Grünfläche der Gemeinde, wodurch ein unverbaubarer Wasserblick gewährleistet ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus, was ein idyllisches Wohnerlebnis mit herrlichem Förde-Blick ermöglicht. In unmittelbarer Nähe, nur 500 Meter entfernt, befindet sich der renommierte Golfplatz Kitzeberg. Trotz dieser ruhigen Lage sind die Kieler Innenstadt, mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, nur 12 Kilometer entfernt. In Heikendorf selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Apotheken und Ärzte, sodass eine perfekte Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben ist.