Ort: Borgwedel

Erdgeschosswohnung- perfekt geeignet als Ferienwohnung direkt an der Schlei in Stexwig, Borgwedel

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Borgwedel, Ortsteil Stexwig, überzeugt durch ihre traumhafte Lage nahe der Schlei und bietet auf 62 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung, Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien (Baujahr 1997, modernisiert 2021), verfügt über einen eigenen Eingang, ein modernes Schlafzimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer sowie einen großzügigen 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster und unverbaubarem Blick auf die Schlei. Die offene Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein, und die angrenzende 25 m² große Bangkirai-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Zusätzliche Highlights wie ein Glasfaseranschluss, ein eigener Außenstellplatz, eine 2021 erneuerte Gasheizung mit 25 % Einsparpotenzial und die hochwertige Möblierung inklusive sorgen für Komfort und sofortige Einzugsbereitschaft. Mit einem Hausgeld von 310 € monatlich bleibt das Objekt zudem wirtschaftlich attraktiv. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie reizvoll: Mit einem Kaufpreis von 283.900 €, geringen Fixkosten und der Möglichkeit der Ferienvermietung bietet sie eine anfängliche Rendite von 2,3 %, mit langfristigem Potenzial auf 3,5 bis 4 % durch steigende Nachfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Lebensqualität und Renditechancen vereint.