Land: Deutschland

Erdgeschosswohnung- perfekt geeignet als Ferienwohnung direkt an der Schlei in Stexwig, Borgwedel

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Borgwedel, Ortsteil Stexwig, überzeugt durch ihre traumhafte Lage nahe der Schlei und bietet auf 62 m² Wohn- und Nutzfläche modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung, Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien (Baujahr 1997, modernisiert 2021), verfügt über einen eigenen Eingang, ein modernes Schlafzimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer sowie einen großzügigen 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster und unverbaubarem Blick auf die Schlei. Die offene Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein, und die angrenzende 25 m² große Bangkirai-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Zusätzliche Highlights wie ein Glasfaseranschluss, ein eigener Außenstellplatz, eine 2021 erneuerte Gasheizung mit 25 % Einsparpotenzial und die hochwertige Möblierung inklusive sorgen für Komfort und sofortige Einzugsbereitschaft. Mit einem Hausgeld von 310 € monatlich bleibt das Objekt zudem wirtschaftlich attraktiv. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie reizvoll: Mit einem Kaufpreis von 283.900 €, geringen Fixkosten und der Möglichkeit der Ferienvermietung bietet sie eine anfängliche Rendite von 2,3 %, mit langfristigem Potenzial auf 3,5 bis 4 % durch steigende Nachfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Lebensqualität und Renditechancen vereint.

Exklusives Mehrfamilienhaus in Rellingen bei Hamburg, top Zustand, renditestarkes Investment

Die gepflegte Immobilie erwirtschaftet aktuell einen jährlichen Rohertrag von ca. 44.500 EUR. Durch die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Erträge. Vergleichbare Objekte in der Umgebung erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 11 EUR/m ² , was langfristig eine interessante Perspektive für Kapitalanleger bietet.In den vergangenen Jahren wurden zahlreicheModernisierungsmaßnahmen durchgeführt:Die Dacherneuerung inklusive Verbesserung derWärmedämmung erfolgte überwiegend im Jahr 2017.Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 modernisiert.Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasserwurden im Jahr 2008 teilweise erneuert.2023: Neue Gaszentralheizung mit ZentralerWarmwasseraufbereitungDie Bäder wurden überwiegend im Jahr 2012 modernisiert.Die Kombination aus solider Mieteinnahme, hohemEntwicklungspotenzial und bereits durchgeführten Investitionenmacht dieses Objekt zu einer besonders attraktivenKapitalanlage.

Villa – Bauhausstil, modern, mit direktem Blick zur Förde in Heikendorf Kitzeberg

Diese moderne Bauhausstil-Villa beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den atemberaubenden Blick auf die Kieler Förde. Mit 293 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück bietet das Anwesen luxuriösen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Im Jahr 2011 wurde die Villa in Massivbauweise nach KFW-70 Standard erbaut. Das Erdgeschoss umfasst ein stilvolles Arbeitszimmer, ein charmantes Gästezimmer und ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Blick auf die Förde. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein privates Wohnzimmer, ein Hauptschlafzimmer und weitere Räume mit spektakulärem Fördeblick aufwarten. Das Untergeschoss beherbergt einen schönen Wellness-Bereich mit Schwimmbad, Bio-Sauna und weiteren Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der Fußboden und die Außenverkleidung aus sibirischer Lärche, die dem Haus eine exklusive und warme Ausstrahlung verleihen. Der pflegeleichte Garten, ausgestattet mit einem skandinavischen Blockhaus und einer großen Holzterrasse, bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit von den üblichen Energiepreisen.

Baugrundstück in Mönkeberg bei Kiel

Attraktives 1138 m² großes Baugrundstück in Mönkeberg, nahe Kiel. Ideal für Investoren und Bauträger