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Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage mit Potenzial in Gaarden-Ost
Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial: Aktuell Faktor 18 – durch Mietanpassung auf ortsübliches Niveau lässt sich ein attraktiver Faktor von 15,1 erzielen.
Exklusives Mehrfamilienhaus in Rellingen bei Hamburg, top Zustand, renditestarkes Investment
Die gepflegte Immobilie erwirtschaftet aktuell einen jährlichen Rohertrag von ca. 44.500 EUR. Durch die attraktive Lage und die hochwertige Ausstattung besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Erträge. Vergleichbare Objekte in der Umgebung erzielen eine durchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 11 EUR/m ² , was langfristig eine interessante Perspektive für Kapitalanleger bietet.In den vergangenen Jahren wurden zahlreicheModernisierungsmaßnahmen durchgeführt:Die Dacherneuerung inklusive Verbesserung derWärmedämmung erfolgte überwiegend im Jahr 2017.Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2020 modernisiert.Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasserwurden im Jahr 2008 teilweise erneuert.2023: Neue Gaszentralheizung mit ZentralerWarmwasseraufbereitungDie Bäder wurden überwiegend im Jahr 2012 modernisiert.Die Kombination aus solider Mieteinnahme, hohemEntwicklungspotenzial und bereits durchgeführten Investitionenmacht dieses Objekt zu einer besonders attraktivenKapitalanlage.
